Проверка недвижимости
Процесс передачи прав собственности может быть сложным, поэтому важно работать с юристом, чтобы подготовить все необходимые документы и обеспечить надлежащую юридическую экспертизу объекта недвижимости. Через своего юридического консультанта покупатель запрашивает актуальный сертификат о праве собственности, недавний сертификат поиска, в случае строящейся недвижимости – разрешение на планирование и строительство. Юрист должен изучить документы с целью выявления любых потенциальных обременений, которые могут повлиять на право использования или передачи имущества, таких как залог, ипотека, иск или меморандум и другие заключенные соглашения о продаже.
Договор о бронировании
Самый простой способ гарантии покупки недвижимости – это заключение договора о бронировании. Заключение соглашения обычно требует внесения небольшой суммы, от 3% до 5% от общей стоимости покупки, которую покупатель платит продавцу за резервацию собственности, одновременно с подписанием договора о бронировании. Это соглашение означает, что данная недвижимость будет законсервирована на заранее оговоренный период времени, пока не будет подписан договор купли-продажи. В договоре о бронировании также в общих чертах описываются основные условия, которые будут включены в договор купли-продажи.
Договор купли-продажи или договор переуступки
Составление и исполнение договора купли-продажи осуществляется между продавцом, являющимся либо застройщиком и покупателем ИЛИ, если настоящий владелец имеет право собственности на недвижимое имущество, то между настоящим владельцем и покупателем. Договор купли-продажи регулирует все важные согласованные условия продажи недвижимости: такие как стоимость покупки, способ оплаты и передача недвижимости на имя покупателя. Договор переуступки заключается, когда на недвижимость не оформлен отдельный титул собственности, и обычно требуется в случаях перепродажи, если продавец первоначально приобрел недвижимость у застройщика и ожидает оформления отдельного титула собственности. По договору переуступки продавец передает свои права, обязанности и преимущества по первоначальному договору купли-продажи с застройщиком новому покупателю.
Подача договора
Как договор купли-продажи, так и договор переуступки после уплаты гербового сбора за договор в Налоговый департамент, могут быть поданы в районный земельный кадастр для конкретных целей исполнения.
Необходимое разрешение для неграждан ЕС
Граждане стран, не входящих в ЕС, также могут приобрести недвижимое имущество. Для этого покупатель, не являющийся гражданином ЕС, после заключения договора купли-продажи должен запросить в Совете Министров разрешение, подав письменное заявление.
Передача собственности
Передача собственности может быть завершена только при наличии отдельного титула собственности. В случае, если выдача титула еще только ожидается, продавец может передать покупателю только доли земли.
Чтобы продавец мог передать собственность покупателю, он должен получить и представить в Земельный департамент ряд документов: налоговые справки (для прироста капитала), документ о праве собственности, договор купли-продажи с гербовым сбором, подтверждения компетентных органов о выплате задолженностей, относящихся к собственности.
При передаче собственности в Земельном департаменте должны присутствовать обе стороны – продавец должен подтвердить, что получил оплату и хочет передать собственность, в свою очередь покупатель должен принять собственности на свое имя. Процесс передачи завершается расчетом и уплатой Покупателем платы за передачу в Земельный департамент. Плата за передачу рассчитывается на основе согласованной цены покупки или стоимости оценки.