Недвижимость без титула

Если собственность строится без титула, то процесс передачи может занять больше времени, в некоторых случаях – годы, и существует множество рисков.

Fine Life Group может помочь вам обеспечить, чтобы объект отвечал всем требованиям. Мы пользуемся услугами инженера-строителя для проведения ряда проверок, чтобы убедиться, что собственность была построена в соответствии с разрешением на городское планирование и строительство, и что продавец подал заявку на получение сертификата об окончательном утверждении.

Если нет никаких юридических документов на проданную собственность, например, на участки под строительство или строящиеся дома и квартиры, мы советуем клиенту обсудить условия и настаивать на том, чтобы выплатить сумму от 5 до 30 процентов от цены, которая должна быть оплачена, когда собственность будет зарегистрирована в Бюро земельного кадастра на имя клиента и Бюро подтвердит регистрацию. Эта сумма не должна облагаться ни просто  процентами, ни минимальными процентами.

Прибегнув к юридической консультации, вы, тем самым, сведете риски к минимуму, а адвокат, представляющий Покупателя, обеспечит:

  • Чтобы в Договор купли-продажи были включены все необходимые условия.
  • Выдачу титула.
  • Право Покупателя продать указанную собственность еще до выдачи Титула.
  • И чтобы, как только будет выдан Титул, Продавец зарегистрировал этот Титул на имя Покупателя.

В сентябре 2015 года правительство Кипра выпустило Закон № 139 (1) / 2015 о передаче и ипотечном кредитовании с внесенными в него изменениями, чтобы помочь владельцам недвижимости, которые не смогли получить свои Титулы, несмотря на выполнение своих договорных обязательств перед продавцами, и именуемым как «пострадавшие покупатели». Новый закон предоставляет руководителю отдела земельного кадастра право освобождать, игнорировать, передавать и отменять ипотечные кредиты и другие препятствия в зависимости от каждого случая и при определенных условиях. Этот шаг позволил многим «замкнутым» покупателям без Титулов подать заявление и завершить официальную передачу их собственности на свое имя.