Покупка недвижимости на Кипре

Еще в 90-х годах прошлого века покупка недвижимости на Кипре была актуальной для россиян темой. В теплый, мягкий климат хотели переехать многие жители нашей страны. Сейчас, по разным оценкам, в этом европейском государстве проживают около 75 000 выходцев из РФ. Кратко рассмотрим, что их привлекает на средиземноморском острове.

Климат и природа

Кипр — страна, в которой почти нет промышленных предприятий, остров значительно чище с точки зрения экологии, чем материковая часть Европы. Средиземноморский климат славится жарким летом и мягкой зимой. 300 дней в году светит солнце. Рядом — теплое море, вокруг — потрясающие первозданные ландшафты.

Получение гражданства

Оформить гражданство Кипра можно прямо с покупкой недвижимости. Паспорт гражданина, превращающий своего обладателя в резидента Евросоюза, выдадут, если объект стоит более 2 млн евро. Несколько лет назад порог был выше, однако с 13 сентября 2016 года условия смягчились.

Родители основных заявителей на гражданство, купившие недвижимость на сумму от 500 тыс. рублей, тоже могут претендовать на кипрские паспорта.

Гражданство островного государства наследуется. Это значит, что дети и внуки автоматически станут гражданами Кипра.

Через 3 года после получения гражданства с помощью приобретения недвижимости, дорогой объект, в котором вы не нуждаетесь, можно продать и приобрести жилье стоимостью от 500 тыс. евро.

Покупка квартиры или дома за любую цену дает право получить вид на жительство. Его можно периодически продлевать и оставаться у моря, сколько захочется.

Цены в стране

Важная статья расходов в месте проживания — продукты. На острове они всегда свежие и недорогие. Фрукты и овощи выращиваются местными хозяйствами, морепродукты — одни из самых вкусных в мире. Хлеб стоит примерно евро, вино — 2–5, обед в ресторане — 10–30. Проездные тарифы на общественном транспорте: автобус — 1,5, маршрутное такси — 3 евро.

Ведение бизнеса

Иностранцу можно легально вести бизнес в стране. Для этого потребуется:

  • минимум документов;
  • юридический адрес;
  • директор, секретарь — резиденты государства;
  • акционеры.

Налоговые ставки примерно следующие:

Уровень дохода в год, евро Налоговая ставка в %
до 19 500 0
1 950 –28 000 20
28 001–36 300 25
36 301–60 000 30
Более 60 000 35

Для иностранцев, ставших налоговыми резидентами Кипра, налог на дивиденды отсутствует.

На регистрацию новой компании уйдет около недели и 2500 евро. Также легко приобрести готовую фирму или выбрать название из имеющегося списка. Такая процедура займет 1–2 дня.

Инвестиционная привлекательность недвижимости

Доходность от сдачи недвижимости в аренду в Ларнаке или Лимасоле составляет около 4 %. При этом налоги невысоки: гербовый сбор — около 2 евро за каждую тысячу цены жилья, сбор за регистрацию — до 4 %, ежегодный налог отменен.

Недвижимость на Кипре: все преимущества и недостатки

На рынке недвижимости представлены тысячи предложений, примерно половина объектов расположены в Лимасоле, треть — в Пафосе. Наиболее востребованы дома и виллы, также охотно покупатели выбирают апартаменты, чуть меньше популярны таунхаусы.

Дома на Кипре

Самые интересные объекты те, что расположены на побережье, имеют выход на пляж, к бассейну, в сад или на поле для гольфа. На выбор здесь — уютные, комфортабельные апартаменты для спокойного семейного отдыха и дизайнерские дома, идеально подходящие для динамичных личностей, вечеринок и развлечений.

Покупка недвижимости на солнечном Кипре выгодна и престижна, однако надо помнить, что любой большой дом требует штата помощников и охраны, если хозяева не планируют круглогодично там жить. Снизить расходы поможет приобретение виллы в охраняемом комплексе с инфраструктурой. Такие предложения есть и в Лимасоле, и в Пафосе.

Гольф-недвижимость

На Кипре особой привлекательностью пользуются объекты гольф-недвижимости. Они представляют собой элегантные дома с панорамными окнами и верандами общей крытой площадью до 300 м2. Во внутреннем дворике — бассейн. Проектируют подобные объекты так, чтобы доступность полей для гольфа была максимальная, но при этом обеспечивалась уединенность проживания.

Апартаменты

Молодым семьям с детьми или бизнесменам, приезжающим к морю на отдых, подойдут апартаменты. У них есть явные плюсы и минусы. Бесспорные достоинства этих объектов:

  • легко «законсервировать», если нужно надолго уехать;
  • не нужно специальной охраны;
  • можно сдавать туристам в аренду.

Апартаменты лучше покупать в Никосии или, если выход к морю обязателен, в Лимасоле.

Таунхаусы

Дома на несколько квартир с отдельным входом с улицы для каждой называют таунхаусами. На Кипре подобные предложения есть, но они не пользуются большой популярностью у россиян. Хотя плюсы присутствуют: квартиры этого типа двухэтажные, они не требуют хлопот, с которыми сталкиваются хозяева частных домов, при этом соседей мало.

Чаще всего таунхаусы строятся в поселках с развитой инфраструктурой. Чтобы чувствовать себя там комфортно, потребуется личное авто. Обычно такую недвижимость покупают англичане, поэтому поговорить с соседями на родном языке выходцам из РФ не всегда возможно. Подобные квартиры редко сдают в аренду, поэтому даже на вторичном рынке они в отличном состоянии.

Таунхаусы строят в отдалении от крупных городов, в уютных местечках у моря. Чем дешевле объект, тем дальше городская инфраструктура. В продаже можно найти как современные постройки бизнес-класса, так и аутентичные — возведенные из натурального камня, оформленные в традиционном кипрском стиле, с терракотовой крышей, бассейном в окружении зелени.

Преимущества покупки жилья на Кипре

  • Большой выбор комфортабельных объектов недвижимости.
  • Мягкий средиземноморский климат, благотворно влияющий на здоровье человека.
  • Близость моря.
  • Возможность питаться свежими морепродуктами, богатыми полезными микроэлементами.
  • Большой потенциал получения прибыли от владения недвижимостью.

Недостатки покупки жилья на Кипре

  • Кипр имеет вулканическое происхождение. Сейсмоактивность высокая. Многие застройщики плохо учитывают эти особенности при возведении жилья, поэтому важно тщательно выбирать девелоперов.
  • Остров невелик — 240 x 100 км. Такие расстояния для привыкшего к просторам россиянина могут показаться слишком маленькими.
  • Для обучения в государственной школе детям необходимо знать греческий язык.
  • Высокие цены на электричество.

Юридические аспекты покупки недвижимости на Кипре

В Республике Кипр установлено три статуса для владельцев недвижимости:

  1. собственник;
  2. фактический собственник;
  3. зарегистрированный собственник.

Собственник — Owner — человек, оплативший 30 % стоимости жилья. С этого момента договор купли-продажи хранится в Земельном комитете страны. Собственник получает первое право требования по объекту, которое позволяет ему распоряжаться жильем и даже использовать его как залог по кредиту. Прежний владелец тоже пока считается собственником, но без первого права требования.

Фактический владелец — статус, присваиваемый после полной оплаты стоимости объекта и подписания акта приема-передачи. Фактический собственник может без ограничений пользоваться новым владением — проживать, ремонтировать, сдавать в аренду и пр.

Зарегистрированный собственник — Title Deed — статус, который присваивается после выдачи государственного свидетельства. Оно дает безусловное право владения недвижимостью. Оформить сертификат можно только с разрешения республиканского Совета министров. Формальность занимает немало времени, однако документ Title Deed делает право собственности гарантированным.

Ограничения на покупку

Негражданин Европейского союза может приобрести лимитированный участок земли на Кипре. Площадь владения не должна превышать 4014 м2. Это касается как пустых участков, так и земель с постройками.

Супружеская пара рассматривается как один собственник. Приобрести участок площадью, превышающей вышеуказанный лимит, оформив его на двоих людей — супругов, не получится.

Юридическим лицам обеспечены более лояльные условия приобретения недвижимости. В связи с этим граждане России нередко регистрируют компанию только для того, чтобы купить жилье или коммерческий объект на Кипре.

Цены на недвижимость на Кипре

Цены на недвижимость сильно разнятся. Они зависят от вида объекта, удаленности от моря и инфраструктуры, типа жилья (первичный или вторичный рынок) и других параметров.

Цены на дома

Дом на Кипре может стоить и несколько сотен тысяч евро, и несколько миллионов. Его содержание, с учетом наличия бассейна, составит около 2900 евро в год. Дома хороши для личного отдыха. Если же приобретать подобную недвижимость для сдачи в аренду, затраты окупятся лет через 25.

Цены на гольф-недвижимость

Объект, расположенный в горах рядом с Пафосом, имеющий 3–4 спальни, стоит на острове 2 500 000 евро и больше. Вилла с похожей планировкой в другом пригороде Пафоса и на 2 спальни обойдется в 460 000 евро. Вилла в Полисе, находящаяся в шаговой доступности от моря, на 3–4 спальни, потребует вложения около 655 000 евро.

Цены на апартаменты

Если не рассматривать VIP-варианты, то апартаменты на Кипре стоят сравнительно недорого. В среднем цены начинаются от 200 000 евро. Содержание объекта в год потянет на 1200 евро.

Можно встретить на рынке предложения, в которых стоимость апартаментов не превышает 150 000 евро. Такие объекты нуждаются в тщательной проверке.

Цены на таунхаусы

Стоимость таунхаусов колеблется в пределах 150–500 тысяч евро. Содержание жилья в год требует 1200 евро. Квартиру в доме, построенном в кипрском стиле, можно купить за 348 000 евро.

Если вас интересует недвижимость на острове, приходите в офис Fine Life Group в Москве! Мы подберем объект, подходящий под все ваши запросы.

Главный офис нашей компании, открытый еще в 1975 году, расположен в Лимасоле. За годы работы мы приобрели колоссальный опыт и готовы помочь в покупке жилья и коммерческих объектов в любом городе острова. Глубокие знания кипрской правовой системы, законов ЕС и международного права позволяют нам решать любые юридические вопросы, улаживать проблемы, касающиеся корпоративных финансов и трастовых фондов, а также обеспечивать клиентам поддержку в судебных разбирательствах.

Мы поможем с получением вида на жительство и оформлением гражданства, урегулируем вопросы покупки и продажи недвижимости независимо от того, проживаете вы в Европе или в России.

Наши офисы
Флаг России
Fine Life Moscow
Флаг Кипра
Fine Life Limassol
Флаг Великобритании
Fine Life London
Флаг Грузии
Fine Life Tbilisi
Флаг Греции
Fine Life Athens