Покупка недвижимости на Кипре

Кипр привлекает россиян мягким климатом, современной инфраструктурой городов, низким уровнем преступности и благодушным отношением со стороны местных жителей. Важным фактором является упрощенная процедура выдачи виз. Кроме того, гражданин России может получить вид на жительство при покупке недвижимости на Кипре. Этот фактор в числе прочих сформировал высокий спрос на жилье на острове. Любой желающий может приобрести квартиру, таунхаус, виллу, коттедж или коммерческую недвижимость в любом городе Кипра, имея достаточную сумму денег.

Преимущества покупки недвижимости на Кипре

Республика Кипр является членом Евросоюза. Покупка недвижимости на острове – это достаточное основание для получения гражданства, а значит, и европейского паспорта. Существует только одно условие: стоимость объекта должна составлять не менее 2 млн евро. Гражданство предоставляют не только собственнику недвижимости, но и его родителям, купившим жилье ценой не менее 500 000 евро. Права передаются по наследству. Дети и внуки собственника могут получить кипрское гражданство автоматически. Продать недвижимость можно через 3 года после оформления европейского паспорта, но себе придется оставить хотя бы один объект стоимостью от 500 000 евро.

Ну и второе преимущество – это возможность жить в одной из самых теплых и привлекательных стран, наслаждаться теплым морем и песчаными пляжами в любое время года и без ограничений туристической путевки.

Юридические аспекты покупки недвижимости на Кипре

Законодательство Республики Кипр устанавливает несколько статусов для собственников недвижимости: собственник (Owner), фактический собственник, зарегистрированный собственник (Title Deed).

Собственник (Owner). Покупатель оплачивает 30 % стоимости недвижимости, и после этого договор купли-продажи депонируют в Земельном комитете Кипра. С этого момента собственник приобретает первое право требования по объекту. Например, он может использовать имущество в качестве залога по кредиту в банке. Прежний владелец номинально еще остается собственником, но уже утрачивает право распоряжаться недвижимостью.

Фактический собственник. Этот статус присваивается после подписания акта приема-передачи, когда вся сумма по договору будет уплачена. Фактический собственник получает ключи и возможность физического владения недвижимостью: проживания, ремонта, сдачи в аренду и т. д.

Зарегистрированный собственник (Title Deed). Статус присваивается после оформления государственного свидетельства на имя покупателя. Зарегистрированный собственник недвижимости получает безусловное право владения объектом. Чтобы оформить государственный сертификат, необходимо предварительно получить разрешение республиканского Совета министров. Формальности занимают очень много времени, но тщательная государственная проверка и выдача Title Deed делают права собственника гарантированными.

Ограничения на покупку недвижимости на Кипре

Существуют ограничения на площадь земли, которую может купить негражданин Евросоюза. И для пустых, и для застроенных участков это значение составляет 4014 м2. Если в роли покупателей выступает супружеская пара, они рассматриваются законом Кипра как одна единица. Если есть ограничение «два объекта на одного человека», то оно будет относиться к обоим. Не получится и одному, и другому супругу купить по 2 квартиры. Также стоит учитывать статус покупателя: физическое лицо или компания. Для юридических лиц условия покупки недвижимости на Кипре немного мягче. Поэтому многие граждане России регистрируют на острове компанию исключительно для решения вопросов приобретения жилья, земли и коммерческих объектов.

Наши офисы

Флаг России
Fine Life Moscow
Флаг Кипра
Fine Life Limassol
Флаг Великобритании
Fine Life London
Флаг Грузии
Fine Life Tbilisi
Флаг Греции
Fine Life Athens