Собственность, имеющая титул (свидетельство о праве собственности), несет меньший риск, поскольку передача прав собственности на имя покупателя может быть произведена немедленно.
Обычно это происходит в случае перепродажи. Однако если собственность только построена в большинстве случаев у продавца или застройщиков может не быть отдельного Титула на собственность, и покупателю может потребоваться несколько месяцев на его получение. До этого момента права собственности покупателя гарантируются регистрацией договора купли-продажи в офисе земельного реестра.
Процедура передачи Титула от продавца покупателю может быть сложной, и часто требуется профессиональная консультация. Это особенно относится к ситуациям, когда невозможно осуществить передачу Титула, потому что застройщик использовал землю, на которой построена собственность, в качестве обеспечения по кредитам для финансирования строительства, и не смог погасить ипотечные кредиты на землю и / или выплатить непогашенные налоги. Или из-за нарушений в планировании, которые нарушают различные разрешения, выданные на строительство объекта, и где строительство вторглось на землю, принадлежащую третьей стороне.
Налоги на недвижимость и комиссия за перевод права собственности
После того, как Управление земельного кадастра заверяет договор купли-продажи, выдается Титул на собственность вместе с квитанциями, подтверждающими уплату налога на имущество. Сюда входят: налог на недвижимое имущество, налог на прирост капитала, налог на коммунальные услуги и местные налоги, уплачиваемые муниципалитету/местному органу самоуправления.
Во время передачи покупатель обязан оплатить комиссию за перевод права собственности. Плата взимается с учетом рыночной стоимости недвижимости на дату покупки.
Стоимость имущества
До €85 000 3%
€85,001 – €170,000 5%
Более €170 000 8%
Гербовый сбор
При фиксированной покупной цене от €5,000 до €17,000 гербовый сбор составляет 0,15%. За любую сумму свыше €170,000 евро он составляет 0,2%. Гербовый сбор по любому контракту должен быть оплачен в течение одного месяца с момента подписания для того, чтобы его приняли в земельном реестре.