Недвижимость с Титулом

iStock-514575266-minСобственность, имеющая титул (свидетельство о праве собственности), несет меньший риск, поскольку передача прав собственности на имя покупателя может быть произведена немедленно.

Обычно это происходит в случае перепродажи. Однако если собственность только построена в большинстве случаев у продавца или застройщиков может не быть отдельного Титула на собственность, и покупателю может потребоваться несколько месяцев на его получение. До этого момента права собственности покупателя гарантируются регистрацией договора купли-продажи в офисе земельного реестра.

Процедура передачи Титула от продавца покупателю может быть сложной, и часто требуется профессиональная консультация. Это особенно относится к ситуациям, когда невозможно осуществить передачу Титула, потому что застройщик использовал землю, на которой построена собственность, в качестве обеспечения по кредитам для финансирования строительства, и не смог погасить ипотечные кредиты на землю и / или выплатить непогашенные налоги. Или из-за нарушений в планировании, которые нарушают различные разрешения, выданные на строительство объекта, и где строительство вторглось на землю, принадлежащую третьей стороне.

Налоги на недвижимость и комиссия за перевод права собственности

После того, как Управление земельного кадастра заверяет договор купли-продажи, выдается Титул на собственность вместе с квитанциями, подтверждающими уплату налога на имущество. Сюда входят: налог на недвижимое имущество, налог на прирост капитала, налог на коммунальные услуги и местные налоги, уплачиваемые муниципалитету/местному органу самоуправления.

Во время передачи покупатель обязан оплатить комиссию за перевод права собственности. Плата взимается с учетом рыночной стоимости недвижимости на дату покупки.

Стоимость имущества

До €85 000                       3%

€85,001 – €170,000        5%

Более €170 000               8%

Гербовый сбор

При фиксированной покупной цене от €5,000 до €17,000 гербовый сбор составляет 0,15%. За любую сумму свыше €170,000 евро он составляет 0,2%. Гербовый сбор по любому контракту должен быть оплачен в течение одного месяца с момента подписания для того, чтобы его приняли в земельном реестре.

Calculate tax

Заказать услугу

Наши офисы

Флаг России
Fine Life Moscow
Флаг Кипра
Fine Life Limassol
Флаг Великобритании
Fine Life London
Флаг Грузии
Fine Life Tbilisi
Флаг Греции
Fine Life Athens